603 - Logement + Santé : explorer les connaissances en santé et en immobilier en gestion des impacts des immeubles sur la sécurité, la santé et le bien-être des occupants 

Au Canada, environ 13 % des ménages sont confrontés à des besoins impérieux en matière de logement. Cette situation est aggravée par la crise du logement. Les taux d'inoccupation demeurent extrêmement bas, atteignant 1,5 % au Canada, 1,8 % au Québec et 0,4 % à Val-d’Or. Ces conditions de crise, combinées à des problèmes liés à la salubrité et à la sécurité des logements, augmentent les risques de propagation de certaines maladies, accentuent le stress, favorisent les incapacités cognitives, intensifient la détresse psychosociale et compromettent la sécurité des individus. L'objectif de cette présentation sera de dresser une cartographie systématique des recherches portant sur la perte de logement, les conditions d'acceptabilité du logement, ainsi que sur leurs liens avec la santé et le bien-être psychosocial. Parmi les impacts potentiels relevés figurent une augmentation du stress et des troubles cognitifs, une diminution de qualité de vie, des difficultés à accéder à un logement approprié et abordable, une prédisposition accrue à la détresse psychosociale, ainsi qu’une réduction du sentiment de sécurité ontologique.

Depuis l’attrait des certifications pour les tours à bureaux, l’enseignement de la COVID et le retour au bureau, on s’interroge plus sur la qualité requise de l’environnement de travail pour la santé et pour la créativité et performance des travailleurs. Des mesures physiques existent mais peu d’entre elles sont validées au niveau de leur impacts réels sur le travailleur.

Cette étude est basée sur un sondage auprès de presque 1 000 professionnels de l’industrie créative, avec 460 répondants qui nous ont livré leur perception sur la qualité de l’environnement intérieur ainsi que leur créativité et leur performance. Ces répondants sont répartis en équipe de 60 à 100 personnes sur des étages et des zones différentes. Ces zones sont à des stades différents de rénovation importante. L’étude est donc une quasi expérimentation. Les résultats montrent quelques différences entre les répondants selon leur localisation et leur métier.

Les maladies respiratoires, telles que l’asthme et la bronchopneumopathie chronique obstructive, connaissent une recrudescence alarmante dans les zones urbaines. Selon l’OMS, plus de 91% de la population mondiale vit dans des lieux où les niveaux de pollution de l’air dépassent les limites recommandées, contribuant ainsi à plus de 4,2 millions de décès prématurés par an. En Europe, des études récentes montrent que les zones à forte densité urbaine ont une prévalence de maladies respiratoires 25% plus élevée que les zones rurales. Au Maroc, les maladies respiratoires constituent un problème majeur de santé publique, notamment dans les grandes villes comme Casablanca, Rabat et Marrakech. La planification et l’aménagement urbains jouent un rôle déterminant dans ces dynamiques. Des recherches soulignent l’impact des infrastructures de transport, de la végétalisation et de la répartition spatiale des activités humaines sur la qualité de l’air et, par conséquent, sur la santé respiratoire. Cependant, ces interactions complexes restent sous-étudiées dans une perspective multidisciplinaire. En particulier, le lien entre qualité de vie, équité sociale et gestion économique des risques liés à ces pathologies exige une analyse approfondie. Il devient donc impératif de mieux comprendre comment les choix d’aménagement peuvent atténuer ou exacerber ces risques, afin de mener des analyses adaptées aux réalités urbaines.

La localisation des logements loin des transports publics, crée des problèmes de mobilité et accroît la dépendance automobile, avec un impact négatif sur la santé publique. Cela favorise un mode de vie sédentaire, augmente les maladies chroniques et aggrave la congestion routière, source des problèmes mentaux. Par ailleurs, les émissions polluantes liées au transport contribuent à la pollution atmosphérique et augmentent les maladies respiratoires. De plus, les GES exacerbent le dérèglement climatique, affectant à la fois l’environnement et la santé humaine. Les logements sociaux, souvent conçus sans considération pour la proximité des transports, visent principalement à offrir un logement abordable. Cependant pour atteindre la durabilité et la santé publique, une planification intégrée des logements et des transports est essentielle. Les éco-quartiers illustrent cette approche en intégrant efficacement les zones résidentielles aux transports, pour réduire la dépendance automobile. Cela souligne l’importance d’un urbanisme favorable à la santé, privilégiant les transports publics et actifs pour bâtir des communautés plus saines. Notre recherche explore l’organisation spatiale des éco-quartiers, les indicateurs d’accessibilité aux transports et de localisation des logements, et les meilleures pratiques pour améliorer la mobilité. En analysant des exemples internationaux, elle propose des solutions pratiques pour aider les urbanistes à créer des communautés saines et durables.

La santé et le logement sont des droits fondamentaux et des piliers essentiels de nos sociétés. Un logement sain et adéquat améliore la santé physique, mentale et le bien-être social. Si le logement est un déterminant fondamental de la santé, son abordabilité en est une condition essentielle. La pénurie de logements abordables accroît l’itinérance, l’étalement urbain et les inégalités, impactant la santé et la résilience urbaine. Le coût excessif du logement nuit à la santé en générant de l’instabilité résidentielle et du stress, limitant l’accès aux soins et aux besoins essentiels. Des logements abordables favorisent l’inclusion sociale et l’accès à l’emploi, l’éducation et aux services essentiels. Des OBNL d’habitation, comme Interloge et UTILE, illustrent comment des modèles d’entreprise sociale en gestion de logements abordables offrent des actions concrètes, innovantes et bien intégrées dans leur tissu communautaire pour répondre aux besoins des locataires en promouvant un logement abordable, adéquat, permanent et favorable à la santé. Néanmoins, ces OBNL font face à plusieurs défis pour construire l’abordabilité dans le temps, réduire leur dépendance aux subventions et renforcer leur légitimité, tout en maintenant le développement de leur parc immobilier. Enfin, offrir des logements abordables et de qualité ne doit pas compromettre la durabilité des immeubles ni les enjeux environnementaux. Une vision écosystémique est de mise pour renforcer l’impact social des OBNL.

La Brigade d’entraide est un organisme communautaire de Québec qui a pour mission de :  

1. Prévenir l’instabilité résidentielle causée par un mauvais état d’un logement social par la création et l’accès à une offre de services abordables de grand ménage, de désencombrement, d’aide à la préparation à la visite d’un exterminateur et d’aide à la préparation au déménagement ;  

2. Favoriser l’intégration sociale et professionnelle de personnes marginalisées en valorisant leur savoir d’expérience et en favorisant l’entraide entre pairs.  

La Brigade d’entraide offre ainsi, en collaboration avec des organismes référents, des services d’aide au maintien résidentiel non payants qui sont le grand ménage, le désencombrement, l’aide à la préparation au déménagement et l’aide à la préparation à la venue d’un exterminateur.   

Une récolte d’information documentaire a été réalisée afin de dégager certains principes, effets attendus et possibles mécanismes. Des entrevues semi-dirigées individuelles ont permis ensuite de dégager des chemins de changement et des mécanismes sous-jacents possibles. À la suite d’une analyse thématique des données recueillies nous avons dégagé des configurations contexte/mécanismes/effets (CME) théoriques qui seront présentées lors de la conférence. Cette innovation sociale répond à des enjeux sociaux et de santé majeurs; cette recherche va jeter un éclairage sur ses forces et ses contraintes.  

Dans un contexte où la crise du logement au Québec exacerbe l’insécurité résidentielle et limite l’accès à des logements abordables, les fiducies foncières communautaires (FFC) se positionnent comme une solution innovante et durable. Ce véhicule juridique permet de garantir à perpétuité l’abordabilité des logements en retirant les terrains du marché spéculatif. Les FFC offrent à des personnes qui en seraient autrement incapables la possibilité de s’établir durablement sur un terrain et d’accéder à la propriété de leur logement, en détenant un actif partiel assurant leur sécurité financière. La sécurité d’avoir un logement stable est un déterminant clé de la santé physique et psychologique. L’insécurité résidentielle peut en effet pousser à rester dans une relation de couple malheureuse ou un emploi aliénant pour s’assurer un toit. Les FFC, avec leur gouvernance participative et leur modèle à but non lucratif, offrent aux communautés locales un outil pour se réapproprier leur habitat et réduire l’impact des cycles de spéculation immobilière. En assurant une stabilité à long terme, ce modèle contribue à diminuer le stress lié à l’insécurité résidentielle, à renforcer les liens communautaires et à promouvoir l’équité sociale. Cette approche de gouvernance immobilière permet d’aborder la crise du logement autrement, en priorisant la sécurité résidentielle comme un pilier du bien-être des occupants et en concevant le logement comme un foyer plutôt qu’un investissement immobilier.

En partant du postulat que le l’habitat, plus qu’un déterminant de santé, est une condition essentielle au mieux-vivre et doit allier qualité du bâti, services de santé et environnement bienveillant, un important bailleur social de notre groupe, en France, s’est engagé depuis 2019 dans le développement d’un modèle d’habitat social au service du mieux-vivre. Conçu avec des experts de la santé, de la protection sociale et de l’immobilier, il a développé un label qui apporte des engagements concrets sur le bâti, sur les services proposés et sur le lien entre les habitants, pour un accompagnement complet et durable. Le label garantit la qualité de l’habitat et la mise en place de dispositifs de prévention en matière de santé. Il participe à un développement territorial respectueux de la santé des personnes et de l’environnement. Nous avons étudié les retours d’expérience de cette démarche qui s’appuie sur des exigences définies par un référentiel de 40 engagements allant de l’accessibilité à la qualité de l’air, l’éclairage, l’acoustique, les matériaux les espaces communs, l’environnement, la pratique de l’activité sportive. Cette étude permet d’inscrire à travers le Centre d’Expertise National des Technologies pour l’Autonomie et la santé que je dirige au sein de l’entreprise Vyv3 Pays de la Loire tout ou partie de ces exigences dans l’ensemble des projets de rénovations ou de construction neuves de nos établissements (EHPAD, Résidences services séniors, Habitats inclusifs.