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Nous avons observé que dans la littérature, le terme « cycle de vie » est un concept polysémique qui réfère à plusieurs notions différentes qui sont complémentaires. Devant ce constat, il s'avère utile et nécessaire de les expliquer afin de bien saisir la portée du concept de cycle de vie appliqué au projet immobilier dans son ensemble. Le concept de cycle de vie, selon les cas, peut faire référence autant à la notion de durée de vie de l'immobilier qu'à la notion de coûts et de niveaux de performance liées au différentes phases du cycle de vie du projet et de ces composants. Penser le dé…

Comme dans plusieurs autres domaines, la notion de comparaison est importante en évaluation immobilière.  L'estimation de la valeur marchande d'une propriété sujet est obtenue par la comparaison de ses caractéristiques à celles des propriétés semblables (comparables). La convergence vers la ressemblance est l'approche utilisée qui écarte la différence puisque, en plus d'apparaître objectifs, ses résultats émergent plus facilement. Pourtant, ce qui existe en réalité (et en grand nombre) sont des propriétés souvent différentes par rapport au sujet. Pourrait-on utiliser une perspective en sen…

 Il est de bon ton, depuis une vingtaine d'année d'annoncer la fin prochaine des agences bancaires. Trop chères, inadaptées au « nomadisme » de la clientèle, en décalage par rapport au développement des technologies de l'information et de la communication, les raisons ne manquent pas pour prédire leur disparition. Pour autant, au début des années 2000, leur nombre a continué d'augmenter en France.Le modèle économique dominant est celui d'une banque multi canal qui associe les avantages de la banque en ligne et de la banque dite de proximité. La crise financière de 2007, si elle re…

La réduction des émissions de gaz à effet de serre, contribuera à la décélération du rythme de réchauffement de la planète, atténuant par la même occasion les conséquences directes sur plusieurs industries telles que celle de l'immobilier, celle de l'investissement ainsi que celle des assurances. Les instabilités causées par des crises aussi irréversibles et continues qu'inattendues engendrées par les changements climatiques créent une incertitude qui amène divers acteurs à se mettre en mode «veille». Une revue de la littérature sur le thème de l'incertitude nous a amenés à identi…

Présentation de quelques cas innovateurs de projets immobiliers et de leur contribution au développement urbain.

Au-delà des turbulences financières et des spécificités de la gestion des entreprises  françaises du secteur de l'immobilier, cette communication se propose d'examiner les nouveaux défis que cette profession aura à relever pour affronter les nouveaux paradigmes auxquels elle se trouve confrontée. En France le constat est sans appel, la recherche dans l'économie immobilière est pauvre. Davantage orientée vers l'urbanisme, l'attractivité des territoires, les politiques de la ville ou le droit immobilier, peu de formations universitaires et de laboratoires de recherches académiques se préoc…

Les projets immobiliers empruntent de plus en plus une approche de gestion des risques en parallèle avec une perspective de cycle de vie et de développement durable. Cette approche propose une vision globale et à long terme des projets immobiliers tout en obligeant l'analyse des particularités propres à chacune de ses différentes étapes: conception, construction, exploitation, réaffectation ou destruction. Ces avancées se sont traduites par le développement de nouveaux outils en gestion des risques et de nouvelles mesures et de certifications intégrant l'évaluation des impacts des risque…

Cet article constitue la première tentative d'analyser les caractéristiques statistiques des changements  des prix à terme de l'immobilier. Quatre ans et neuf mois de données relatives à la base UK Investment Property Databank (IPD) Total Return Swap All Property sont examinés. Le choix du marché britannique est justifié par le fait que ce marché est le plus mûr, bien que récent, au niveau mondial.Les courbes à terme sont calculées à l'aide d'une méthode bootstrap et les caractéristiques statistiques sont étudiées; nous avons examiné les quatre premiers moments  et établi les diff…

Les méga-évènements sportifs et culturels, Jeux Olympiques d'été et d'hiver, Coupe du Monde de football et Exposition Universelle, ont pris une importance accrue et occupent désormais une place centrale dans les plans de développement des métropoles contemporaines. Ces manifestations sont devenues de grands projets urbains utilisés de plus en plus à des fins de régénération urbaine. En effet, ces dernières ont stimulé la production d'un modèle de planification et de gestion territoriale, presque idéal, basé sur leur capacité de catalyser la production de nouvelles infrastructures urbaines…

Avec l'utilisation d'internet, offreur et demandeur sont supposés se rencontrer plus facilement sur le marché immobilier, laissant les intermédiaires tels que les agents immobiliers sans utilité. Certains économistes avaient alors prédit la quasi disparition de ces intermédiaires qui fondaient leur utilité sur les asymétries d'information. Pourtant, aujourd'hui, malgré le recours quasi systématique des consommateurs à internet, les agents immobiliers sont loin d'avoir disparu.Pour explorer ce recours actuel aux agents, une importante base de donnée a été recueillie à partir d'une …

Des travaux réalisés dans les villes de Montréal et de Québec ont démontré que les systèmes essentiels étaient fortement interdépendants. Ces interdépendances sont évidemment géographiques par la proximité de leurs équipements et infrastructures, dont des bâtiments, mais aussi au niveau du fonctionnement et du contrôle. Leurs dépendances à des ressources telles l'électricité, les télécommunications ou l'eau de service créent des vulnérabilités importantes qui sont souvent ignorées ou mal évaluées. Une méthodologie basée sur une approche par conséquences a été développée pour systématiser l…

Cette recherche vise à déterminer une durée optimale de détention d'un portefeuille immobilier présentant des options de départ dans ses baux. L'optimisation s'effectue en maximisant la valeur du portefeuille considérée comme la somme actualisée des free cash-flows et de la valeur de revente. En suivant Baroni et al. (2007) la valeur terminale et la valeur locative de marché sont simulées par un processus stochastique représentant un indice immobilier. Pour modéliser les cash-flows courants, la structure des baux et le comportement du locataire sont pris en compte. Le modèle intèg…

Plusieurs bâtiments neufs sont désormais munis de systèmes ingénieux de ventilation et d'isolation, permettant d'économiser beaucoup d'énergie. Cependant, que faisons-nous des bâtiments existants? La plupart des bâtiments au Québec ont été construits dans les années 70 et leur efficacité énergétique laisse plutôt à désirer (Jaffe et Stavins, 1994).Des subventions sont offertes aux propriétaires pour faire des rénovations éconergétiques. Cependant, est-ce que ces subventions sont le meilleur outil pour promouvoir les rénovations éconergétiques? Il apparait que les bâtiments (et les r…

Dans un contexte de durcissement du cadre réglementaire, l'optimisation des décisions de rénovation nécessite d'intégrer l'impact sur la valeur des futures réglementations thermiques ainsi que les risques liés à l'incertitude sur leur seuil. En effet, d'une part, la montée du nombre de bâtiments performants fait peser le risque d'une obsolescence accélérée des bâtiments les plus consommateurs. D'autre part, un choix de niveau d'abattement qui se révélerait en-deçà du seuil réglementaire peut s'apparenter à une décision irréversible qui viendrait tarir un gisement d'économie à bas coût. Cet…