Rechercher dans le congrès et les archives

Les méga-évènements sportifs et culturels, Jeux Olympiques d'été et d'hiver, Coupe du Monde de football et Exposition Universelle, ont pris une importance accrue et occupent désormais une place centrale dans les plans de développement des métropoles contemporaines. Ces manifestations sont devenues de grands projets urbains utilisés de plus en plus à des fins de régénération urbaine. En effet, ces dernières ont stimulé la production d'un modèle de planification et de gestion territoriale, presque idéal, basé sur leur capacité de catalyser la production de nouvelles infrastructures urbaines…

Avec l'utilisation d'internet, offreur et demandeur sont supposés se rencontrer plus facilement sur le marché immobilier, laissant les intermédiaires tels que les agents immobiliers sans utilité. Certains économistes avaient alors prédit la quasi disparition de ces intermédiaires qui fondaient leur utilité sur les asymétries d'information. Pourtant, aujourd'hui, malgré le recours quasi systématique des consommateurs à internet, les agents immobiliers sont loin d'avoir disparu.Pour explorer ce recours actuel aux agents, une importante base de donnée a été recueillie à partir d'une …

Des travaux réalisés dans les villes de Montréal et de Québec ont démontré que les systèmes essentiels étaient fortement interdépendants. Ces interdépendances sont évidemment géographiques par la proximité de leurs équipements et infrastructures, dont des bâtiments, mais aussi au niveau du fonctionnement et du contrôle. Leurs dépendances à des ressources telles l'électricité, les télécommunications ou l'eau de service créent des vulnérabilités importantes qui sont souvent ignorées ou mal évaluées. Une méthodologie basée sur une approche par conséquences a été développée pour systématiser l…

Cette recherche vise à déterminer une durée optimale de détention d'un portefeuille immobilier présentant des options de départ dans ses baux. L'optimisation s'effectue en maximisant la valeur du portefeuille considérée comme la somme actualisée des free cash-flows et de la valeur de revente. En suivant Baroni et al. (2007) la valeur terminale et la valeur locative de marché sont simulées par un processus stochastique représentant un indice immobilier. Pour modéliser les cash-flows courants, la structure des baux et le comportement du locataire sont pris en compte. Le modèle intèg…

Plusieurs bâtiments neufs sont désormais munis de systèmes ingénieux de ventilation et d'isolation, permettant d'économiser beaucoup d'énergie. Cependant, que faisons-nous des bâtiments existants? La plupart des bâtiments au Québec ont été construits dans les années 70 et leur efficacité énergétique laisse plutôt à désirer (Jaffe et Stavins, 1994).Des subventions sont offertes aux propriétaires pour faire des rénovations éconergétiques. Cependant, est-ce que ces subventions sont le meilleur outil pour promouvoir les rénovations éconergétiques? Il apparait que les bâtiments (et les r…

Dans un contexte de durcissement du cadre réglementaire, l'optimisation des décisions de rénovation nécessite d'intégrer l'impact sur la valeur des futures réglementations thermiques ainsi que les risques liés à l'incertitude sur leur seuil. En effet, d'une part, la montée du nombre de bâtiments performants fait peser le risque d'une obsolescence accélérée des bâtiments les plus consommateurs. D'autre part, un choix de niveau d'abattement qui se révélerait en-deçà du seuil réglementaire peut s'apparenter à une décision irréversible qui viendrait tarir un gisement d'économie à bas coût. Cet…

L'analyse du cycle de vie (ACV) est un outil qui permet une telle quantification des impacts environnementaux potentiels d'un produit, d'un service, d'un bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie, « du berceau au tombeau ». Cette conférence va aborder les principes de l'ACV et quelques exemples d'application au domaine des bâtiments. Les avantages et limites d'une telle approche de quantification environnementale seront discutés et elle sera comparée à d'autres types d'approches telles que la certification LEED.En analysant l'empreinte écologique du Canadien moyen, il est éviden…

L'objet de la communication est de préciser la nature de la valeur d'utilité de l'immobilier des entreprises pour les banquiers, les dirigeants de société, les investisseurs et les directeurs immobiliers en France. Nous avons pour cela établi et analysé au travers d'une enquête les représentations et les croyances d'organisations liées à l'immobilier de l'entreprise.La première approche a permis aux répondants d'exprimer leur opinion sur une affirmation proposée par le chercheur au travers d'un degré d'accord symbolisé par des unités de mesure numériques. La deuxième approche de l'enquête …

Après un état des lieux des principales recherches en gestion portant sur l'immobilier et le développement durable, nous identifions les perspectives théoriques et méthodologiques pouvant permettre aux chercheurs dans ce domaine de concilier les dimensions pertinence et utilité sociale de leur production de connaissances.Cet état des lieux nous amène à conclure que le traitement de la dimension sociale demeure timide, comparativement à celles économique et environnementale. D'autre part, la démarche de recherche demeure fortement normative, se concentre le plus souvent sur la dime…

Même au plus fort de la crise, les obligations foncières ont permis aux banques allemandes de se refinancer, quand les autres segments du marché étaient fermés, malgré un écart atteignant 75 points de base contre 12 pb d'habitude.L'obligation foncière allemande est une émission obligataire garantie par des actifs immobiliers, qui doivent répondre à des critères extrêmement sévères. La structure de garantie reste en place, même en cas d'un défaut de l'émetteur (jamais survenu en 240 ans), assurant le service de la dette et son remboursement.Le volume du marché, ainsi que le no…

Nous examinerons des situations d'entreprise et des secteurs d'activité pour lesquels la pertinence du concept pose problème. Le cas d'entreprises en retournement sera évoqué et nous étudierons les secteurs de la restauration rapide, de l'hôtellerie et de la grande distribution. Dans tous les cas, se pose la question de la rentabilité à court terme (notamment l'indicateur de rentabilité des capitaux engagés – ROCE) confrontée à la création de valeur à long terme.L'analyse de ces situations et des modèles d'affaires d'entreprises nous permettra de dégager les caractéristiques des…

Dans cet article nous développons un modèle d'évaluation des actifs appliqué à la gestion de portefeuille immobilière afin d'étudier les effets du skewness et du coskewness. Les primes de skewness et de coskewness sont dérivées de façon explicite avant de procéder à une estimation économétrique des paramètres du modèle. Nous analysons, par la suite, les implications en gestion de portefeuille et en finance immobilière.

L'approche évolutive et holistique prend en considération toutes les variables majeures, dans le temps, pouvant guider et influencer l'entrepreneur immobilier afin de mieux planifier et exécuter ses stratégies immobilières.L'auteur propose huit (8) thèmes :1. Introduction2. Un modèle théorique sur la confiance individuelle et en équipe;3. Un modèle sur la gestion de soi pour les entreprises immobilières;4. Un modèle sur les scénarios d'avenir afin de mieux percevoir les opportunités immobilières;5. Intégration des modèles théoriques au praxis immobil…

A partir d'une analyse des travaux de recherche conduits au cours des dernières années à l'Université du Québec à Montréal dans le domaine de l'immobilier par des étudiants de 2e et 3e cycle, établir une compilation sectorielle en thématiques privilégiées et tirer des conclusions quant aux tendances actuelles des recherches en gestion immobilière.

Nous avons observé que dans la littérature, le terme « cycle de vie » est un concept polysémique qui réfère à plusieurs notions différentes qui sont complémentaires. Devant ce constat, il s'avère utile et nécessaire de les expliquer afin de bien saisir la portée du concept de cycle de vie appliqué au projet immobilier dans son ensemble. Le concept de cycle de vie, selon les cas, peut faire référence autant à la notion de durée de vie de l'immobilier qu'à la notion de coûts et de niveaux de performance liées au différentes phases du cycle de vie du projet et de ces composants. Penser le dé…