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L'objet de la communication est de préciser la nature de la valeur d'utilité de l'immobilier des entreprises en considérant la perception du risque par chaque partie prenante de la structure, puis en l'intégrant dans une cartographie globale des risques de la société. Depuis l'apparition des théories mathématiques d'optimisation de la gestion d'actifs diversifiés, les investisseurs ne sont guère favorables à la possession par les entreprises de biens immobiliers. En effet, les gestionnaires de portefeuilles financiers cherchent à acheter des actifs associés à un risque spécif…

La nouvelle génération de gratte-ciel, qualifiée de cinquième génération, serait issue de l'émergence d'une conscience environnementale. La consommation  d'énergie, comme élément de classification des immeubles, a été utilisée dans l'étude d'Oldfield et al [1].  Divers changements ont été observés au cours des dernières décennies dans la localisation des gratte-ciel, dans l'usage de ceux-ci ainsi que  dans les matériaux servant à les construire. Jusqu'en 1990, plus de 80% des plus hauts gratte-ciel du monde se trouvaient en Amérique du Nord. Depuis les années 1990, plusieurs constructions …

Dans un contexte de prise de conscience, de monde d'investissement, de la notion de durabilité, l'objet de notre recherche sera d'établir une revue de la littérature sur les principaux indicateurs de mesure de la performance globale ESG, pour les actifs immobiliers, affectant la prise de décisions pour un investisseur. Cette tentative vise à créer un nouvel outil d'évaluation de la performance multidimensionnelle pour un nouveau projet immobilier durable. Elle intègre, à cet effet, tous les indicateurs essentiels ESG permettant de construire un outil équilibré de mesure de la performance g…

Pour chaque projet de recherche il y a bien des options possibles. La conférence développera ce que sont les méthodologies de recherches alternatives, et explorera leurs influences sur les résultats de recherche et sur les possibilité de management.Nous verrons comment sur le même sujet les choix méthodologiques peuvent influencer les résultats de recherche et l'utilisation qu'on peut en faire. En ce sens la rechertche n'est pas biaisée si elle respecte les règles scientifiques, mais des méthodologies diverses "orientent le projecteur" vers des aspects différents de la même réalité, et con…

Depuis le 1er Janvier 2005, les sociétés cotées sur un marché financier réglementé en Europe doivent publier leurs comptes selon les normes IFRS (International Financial Reporting System). Cette obligation de divulgation n'échappe pas aux sociétés de gestion immobilière si elles sont cotées sur un marché. L'objectif de ce travail est de mettre en lumière les choix comptables réalisés par ces sociétés. Grâce à l'analyse des rapports annuels de ces entités, nous pourrons mettre en avant les questionnements normatifs que soulèvent l'application des normes IFRS en ce qui concerne plus particul…

La résilience est « l'aptitude d'un système à maintenir ou à rétablir un niveau de fonctionnement acceptable malgré des perturbations ou des défaillances » (OSCQ, 2009) L'évaluation de la résilience s'apparente donc à l'évaluation de l'aptitude d'un système. D'une part, l'aptitude est « la capacité supposée à exercer une activité » (AFNOR, 1996), d'où la notion de potentiel et la mise en œuvre « convenable » de cette capacité est la compétence. D'autre part, un système se définit comme un « ensemble d'entités interdépendantes » (Von Bertalanffy, 1973). Les fortes interdépendances entre les…

L'objectif de ce papier est d'introduire et de résumer mon travail sur le risque de la réputation, aussi bien en terme de pilotage organisationnel et de la gouvernance, qu'en terme de défis environnementaux dans un milieu global.  Cette recherche est une contribution à la gestion des risques, plus précisément  sur la complexité du phénomène de la réputation, car elle est composée de multiples composantes interdépendantes, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur d'une organisation.  Mais c'est aussi comprendre la difficulté de mesurer ex ante l'impact d'une crise de  réputation.  Une étud…

La planète est le théâtre de bouleversements climatiques, mutations démographiques. Partout,  on assiste à une augmentation de la fréquence et de la gravité des évènements météorologiques extrêmes.  Au Canada, les dommages causés par l'eau volent la vedette à ceux causés par l'incendie et le vol. La portée des polices d'assurances rétrécit. L'historique des sinistres passés n'annonce plus ceux du futur. L'analyse et la tarification du risque se complexifie, urgeant la maitrise de nouveaux modèles qui permettraient d'assurer non seulement l'assurabilité de certains risques mais aussi de pré…

Le bâtiment joue un grand rôle pour l'identité mais aussi pour les pratiques de l'entreprise (Baldry, 1997). Effectivement, l'architecture est un élément discret mais indispensables pour toute organisation (Van Marrewijk & Yanow, 2010). Nous considérerons donc l'espace comme l'empreinte physique de la culture organisationnelle et autant de clefs permettant d'accéder à l'habitus, soit, aux codes et informations tacites propres aux organisations (Gagliardi, 1992).Dès lors, un changement de bâtiment est nécessairement un moment important dans la vie d'une organisation (Berg & Kreiner, 1992)…

Cette partie sera renseignée par le résumé de Madame Andrée

La notion de densification maîtrisée est au cœur du projet de Plan de développement durable (PRDD) de la Région bruxelloise et repose sur la nécessité de densifier des pôles de développement où cohabiteront logements, fonctions de la ville de proximité et centralités générées par les activités métropolitaines. L'observatoire du logement (2013) estime nécessaire la construction de 6 à 7.000 logements par an d'ici 2020. Parmi les outils déployés pour maîtriser la fabrication de nouvelles densités résidentielles, se trouvent des principes de renforcement de la structure urbaine à partir de l'…

L'évaluation immobilière, quant à sa méthodologie et ses processus, est une science tout à fait récente.  On constatera que la recherche et la pratique n'ont pas suivi l'étonnante évolution des domaines tels que la technologie et la sociologie.  L'appréciation de l'internalisation des externalités négatives à la valeur n'a pas été suffisamment instrumentée pour être applicable.  Cela soulève d'ailleurs des questions en ce qui a trait à la notion de risques. En finance, la variable de risque est un référentiel important pour déterminer le rendement exigé. Or, l'anticipation des risques est …

Cette présentation souhaite faire le point sur les connaissances actuelles en lien avec les effets potentiels sur santé humaine de l'industrie du gaz de schiste. Elle synthétise les résultats d'une recension systématique des écrits menée par plusieurs équipes scientifiques de l'unité Santé et Environnement de l'INSPQ, et publiée en janvier 2014.Cette démarche est issue d'un mandat interne au réseau de la santé. Toutefois, elle a été motivée par plusieurs événements dont la tenue d'une évaluation environnementale stratégique (ÉES) commandée par le gouvernement québécois, l'annonce de…

L'encadrement des activités liées au gaz de schiste doit être révisé et s'appuyer sur des recommandations afin d'intégrer une certaine forme de gouvernance territoriale avec une implication plus active des instances municipales et de la population. C'est du moins l'une des conclusions du rapport d'enquête et d'audience publique du BAPE. Comment repenser le partage des responsabilités entre les niveaux décisionnels ? Quel pourrait être le rôle des instances municipales ? Quels sont les principaux acteurs qui pourraient être impliqués davantage dans cette gouvernance à l'échelle locale et ré…

Dans le cadre de l'évaluation environnementale stratégique sur le gaz de schiste, nous avons réalisé des études sur les conflits d'usage et les impacts sur l'aménagement du territoire liés à l'industrie gazière. En effet, le territoire visé pour l'exploitation gazière est l'un des plus occupés de la province et est déjà soumis à différents usages, dont certains pourraient ne pas être compatibles avec cette industrie. Notre recherche montre ainsi plusieurs possibilités de conflits entre les usages touristiques, agricoles, résidentiels ou de foresterie et les activités d'exploitation de gaz …

Dans le cadre des 77 études du Plan de réalisation de l'évaluation environnementale stratégique sur les gaz de schiste (Québec, 2011), une de celles-ci a procédé à un inventaire couvrant l'ensemble des usages territoriaux des trois régions administratives concernées par une éventuelle exploitation des gaz de schiste. La méthodologie utilisée est celle de l'analyse spatiale, basée sur un schéma conceptuel intégrant les composantes (usages) territoriales et leur combinaison dans un même espace, les enjeux de développement durable, la sensibilité et la vulnérabilité territoriales ainsi…

Dans le cadre de la contestation du projet d'exploitation du gaz de schiste au Québec, la notion d'acceptabilité sociale est devenue objet de controverse. D'une part présentée comme une «condition» à satisfaire, d'autre part suscitant les craintes de citoyens et groupes sociaux appréhendant une nouvelle stratégie pour faire avaler ce mégaprojet, le besoin de définition apparaît criant pour offrir des repères. C'est en ce sens que nous avons été conviés par le comité d'évaluation environnementale stratégique sur les gaz de schiste. Nous avons abordé notre mandat en rappelant l'importance de…